vendre sa maison rapidement sans agence : Ce que vous devez savoir

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Stylo en main vous êtes déjà aucune prêts à signer la vente de cet adorable logement pour lequel vous ressentez le eu un coup de cœur. Attention, acheter une maison vous engage souvent sur le temps et au vue des sommes déversées mieux vaut être sûrs de son achat. Avant de passer à l’acte, voici la liste des vérifications à faire avant l’achat d’un logement. Vous nous remercierez après ! Connaître le prix de l’immobilier dans un secteur donné est très important pour permettre de déterminer de façon objective votre budget, mais aussi savoir si le bien que vous convoitez est au juste prix en fonction de le quartier, la ville ou la région. 90% d’une vente se joue dès la première visite, mais, quand bien même après cette première visite vous êtes sous le charme, ne vous emballez pas tout de suite. Pour l’achat d’un bien examinez les zones communes et procurez-vous le règlement de copropriété pour savoir ce qui vous tend les bras et s’il n’y a pas trop de contraintes à respecter.

Les associations de prospects conseillent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières utilisent la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement élevé des contribuables québécois. Si vous avez des emprunts, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les frais payés mesuellement pour rembourser vos dettes ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas passer au-dela de 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir tenu votre capacité de payer, il vous faut sélectionner vos priorités et identifier les caractéristiques pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison , un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un facteur important lorsqu’on achète une maison. Il est possible de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle est établie.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou l’appartement que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est donc toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte, un artisan, ou un entrepreneur du bâtiment, cet expert sera à même d’évaluer la faisabilité des travaux ( technique et réglementaire ) et de donner une estimation nette de la somme à prévoir. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce paramètre est primordial avant obtenir un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour consacrer la progression de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.

Avant l’achat de la maison, vous ne connaissez pas ses normes de construction ( électricité, plomberie… ) surtout si c’est un bien ancien. Donc, il s’agit d’essayer de contrôler la conformité des normes et de déceler les défauts. Pour faciliter la vérification, depuis 2007, le vendeur est tenu de vous fournir un DDT ( Dossier de Diagnostiques Techniques ) se rapportant, notamment, à tout ce qui concerne le gaz, l’électricité, l’amiante… Les infos pour l’achat d’une maison doivent toujours inclure des informations sur les inspections. L’inspection d’un appartement n’est pas une simple formalité, les inspections révèlent souvent de problèmes dans une maison, notamment des problèmes de assises, de pourriture, d’insectes nuisibles, de dégâts en dernier étage, de moisissures, d’isolation inadéquate, de câblage périmé, etc. Vous devez connaître ces problèmes avant de prendre une décision finale. La bonne nouvelle est qu’un problème peut happer la l’abaissement du prix de la propriété si et seulement si le vendeur paie pour régler les défaillances avant de l’ajouter au panier officiellement. Soyez aussi attentif à la vérification des défauts administratifs. Par exemple, vous devriez contrôler les anciens travaux entamés par l’ancien propriétaire. Si celui-ci a créé une piscine ou une véranda, est-ce qu’il a un permis de construire.

Lorsqu’on achète un bien immobilier, il y a de multiples questions à poser au vendeur, mandataire ou à l’agent immobilier pendant la visite. Il est par conséquent simple de passer à proximité de quelques points importants lorsqu’on n’a pas l’habitude. Attention aussi attention à la disposition des pièces et à leur proximité en vous servant de la fonction boussole de votre téléphone. Un étage important est globalement garant d’une meilleure luminosité et de moins de nuisances sonores. En gardant en tête que la valeur d’une maison ou d’un appartement est dû à son emplacement et son lieu. En achetant vous allez faire partie d’une copropriété. En effet, en devenant propriétaire d’une portion privative ( logement, mais aussi cave à vin, garage, etc. ), vous devenez de plus copropriétaire des parties communes du logement ( jardin ou parc, hall , escalier, ascenseur, toiture, etc. ). Demandez à voir les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales qui vous renseigneront sur l’état de l’immeuble et d’éventuels travaux prévus, qui clairement alourdir le budget !

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