https://alinspection.com : Tout savoir

3 janvier 2022 0 Par Gandalf

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Vous ressentez le listé les annonces immobilières qui conviennent sur le papier à vos attentes et vous n’attendez plus qu’une chose : parcourir les maisons pour trouver le bien immobilier idéal. Attention, lors de vos rendez-vous, abordez tous les sujets importants : toiture, isolation, chauffage, humidité, etc. Notre guide est présent pour vous aider à poser les bonnes questions à l’agent immobilier indépendant, aux groupements immobilières ou au vendeur, propriétaire du bien immobilier. Cette information est obligatoire pour acheter un bien immobilier et doit même être mentionnée dès l’annonce immobilière. La note du DPE ( de A à G ) vous informe sur les performances énergétiques du logement ( chauffage, eau tiède sanitaire, refroidissement ). Demandez – ou contrôlez – si les vitrages sont simples, doubles ou triples. Si la maison donne sur la , mieux vaut avoir cette information au plus rapidement. En cas de simple vitrage, des travaux seront à dépenser pour gagner en confort de vie. Vérifiez leur capacité d’isolation phonique en ouvrant et fermant chaque fenêtre tout simplement.

Les associations de prospects suivent de faire ce calcul en tenant compte du revenu net plutôt que du revenu brut. La raison ? Les institutions financières utilisent la même méthode de calcul dans toutes les provinces, sans tenir compte du taux d’imposition particulièrement important des contribuables québécois. Si vous avez des emprunts, vous devez alors faire un autre calcul. Selon les institutions financières, les mensualités payés mesuellement pour rembourser vos dettes ( cartes de crédit, prêt étudiant, prêt auto, etc. ) ne doivent pas dépasser 40 % du revenu brut du ménage. Après avoir tenu votre capacité de payer, il vous faut prendre en compte vos préférences et identifier les modalités pouvant faire l’objet de compromis. Que recherchez-vous comme type de propriété : une maison individuelle, un condo, un duplex ? Une maison nouvelle ou usagée ? Où souhaitez-vous demeurer ? Il s’agit d’un facteur important lorsqu’on acquiert une maison. Il est envisageable de changer bien des choses dans une propriété, mais pas l’endroit où elle se situe.

La contre-visite est l’occasion d’avoir un deuxième avis sur la maison ou chez mes parents que vous souhaitez acheter. Faire une nouvelle visite avec un proche est ainsi toujours judicieux, mais si vous pouvez avoir un professionnel à vos côtés, c’est encore mieux ! Que ce soit un architecte professionnel, un artisan, ou un commerçant du bâtiment, cet spécialiste sera à même d’examiner la faisabilité des travaux ( technique et obligatoire ) et de donner une estimation nette du coût à dépenser. S’il y a une loi qui régit les prix du marché immobilier, c’est bien celle de l’emplacement. Ce critère est primordial avant se payer un bien immobilier pour déterminer le prix de vente du logement mais également pour prévoir l’évolution de sa valeur. Si vous comptez réaliser un achat immobilier pour en faire votre résidence principale, la localisation de votre bien immobilier déterminera votre quotidien et l’attractivité de votre logement à sa vente par la suite. Si vous souhaitez mettre votre logement à disposition de locataires, le lieu jouera un grand rôle sur l’attractivité de votre bien et donc sur son prix de location.

Le contrat de réservation n’est pas un contrat de vente. Il est plutôt considéré comme une promesse d’achat et est à un délai de rétractation légal de 10 jours, à compter de sa notification en recommandé. C’est la date fournie sur l’accusé de réception qui fait foi. La rétractation se fait par la même voie et le dépôt de garantie est remboursé totalement si le délai de 10 jours est respecté. Le jour de la ristourne des clés, l’acheteur est invité à se présenter par lettre recommandée. Une visite de réception des travaux est faite avec le vendeur, lors de laquelle le moindre défaut devra être relevé au procès pour livrer. Si la visite ne fait ressortir aucun problème, le solde du prix est réglé. en opposition, il peut être conservé sur un compte particulier à la Caisse des Dépôts et Consignations. Il ne sera payé que quand les réserves seront levées.

Vous devez d’abord déterminer si vous pouvez vous permettre se payer un bien immobilier. heureusement, vous n’avez pas à payer le prix d’achat par vous-même. En Suisse, en règle générale, on contracte une hypothèque pour acheter un bien immobilier en s’aidant d’un capital extérieur. Dans la plupart des cas, vous devez financer vous-même 20% de votre bien immobilier. Votre épargne ou les avoirs de votre caisse de pension peuvent être, par exemple, employés à cette fin. Avec l’argent de votre prévoyance professionnelle, vous pouvez toutefois payer au maximum la moitié d’une habitation immobilier. Vous pouvez financer un maximum de 67% d’une maison ou d’un appartement avec la première hypothèque et 13% avec la second. La banque vous prête de l’argent et prend votre nouveau logement en garantie. Chaque année, vous payez un certain budget, à titre d’intérêt sur votre crédit. n’oubliez pas que il est decisif d’avoir totalement remboursé la seconde hypothèque dans un temps de 15 ans maximum. Demandez au propriétaire moderne la raison de la vente. Soyez critique et, en cas de doute, demandez les plans et l’extrait du registre foncier. Il peut être utile aussi de trouver les voisins, ainsi vous faire une idée de l’atmosphère. Si possible, visitez la maison plusieurs fois afin de voir le bien sous différentes conditions de luminosité.

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